Коммерческая недвижимость – это не только небоскребы Москва-Сити и огромные складские терминалы, в последние годы выросшие в Подмосковье. Гораздо чаще можно встретить приятные мини-офисы, маленькие магазинчики и парикмахерские, расположенные на первых этажах жилых домов. Там же находятся ремонтные мастерские мелкой бытовой техники и приемные пункты выдачи посылок и химчисток. Иногда рядом с ними можно увидеть салоны красоты, и даже небольшие частные клиники. Часто встречаются художественные школы, детские студии и другие образовательные учреждения.
Площадь такой коммерческой недвижимости в Москве, как правило, сопоставима с несколькими квартирами в том же доме – ведь расположение несущих стен на всех этажах одинаково. Однако, несмотря на разные размеры, все эти помещения имеют одну особенность – наличие отдельного входа, часто расположенного на той стороне дома, которая противоположна подъездам. Более того, иногда торговые площади расположены в небольших отдельно стоящих зданиях внутри квартала. Таким образом, пользоваться ими можно, практически не причиняя беспокойства соседям.
Есть и другой тип интересующей нас коммерческой недвижимости – небольшие павильоны в крупных торговых центрах. Там, к сожалению, нет отдельных входов – доступ в них возможен только из здания ТЦ. Тем не менее, их площадь сравнима с теми, о которых говорилось выше, и они также могут быть проданы и куплены по отдельности.
Условия для ведения малого бизнеса в наше время, увы, не самые идеальные. Ограничения, связанные с пандемией короновирусной инфекции, вынудили часть сотрудников офисов перейти на удаленный режим работы, сильно снизили доходы сферы обслуживания. В этой ситуации многим владельцам бизнеса приходится его перестраивать и при этом сокращать количество помещений или их площадь. Встречаются и обратные ситуации, когда предприниматель выходит на новый уровень и ему становятся нужны дополнительные деньги. Возможно, он планирует выгодные инвестиции или какие-то приобретения на привлекательных условиях, срок действия которых ограничен и предпочитает срочную продажу недвижимости банковскому кредиту.
Именно таким людям и адресована услуга по выкупу коммерческой недвижимости в Москве, предоставляемая агентством ЦДН.
В этом процессе участвуют только две стороны – вы и наше агентство. Мы не занимаемся поиском сторонних покупателей, а выкупаем за свой счет нежилые коммерческие помещения, в том числе формата street-retail, помещения свободного назначения (ПСН) и офисы. Возможен выкуп отдельно стоящих зданий, но каждое такое предложение требует отдельного обсуждения в индивидуальном порядке.
Нежилые помещения стоят, как правило, дороже квартир а успех, например, парикмахерской или салона красоты, которые можно в них открыть, зависит от многих факторов. В их числе – локация, направления людских потоков и многое другое, что для потенциального покупателя на этапе первого знакомства с помещением неочевидно. Отсюда колебания, долгие взвешивания «за» и «против», и, иногда, отказ просто на всякий случай. Мы же, изучив предлагаемый объект, быстро принимаем решение и действуем в соответствии с ним.
Как и в случае с квартирами, техническое состояние выкупаемого нежилого помещения может быть любым, возможно и наличие обременений. Мы рассмотрим любое предложение, при условии, что объект находится в Москве или ближайшем Подмосковье (до 30 километров от МКАД).
С нашей помощью вы экономите не только время, но и нервы.
Хотя срок регистрации перехода прав собственности на коммерческую недвижимость несколько больше, чем на жилую, вся работа по срочному выкупу займет намного меньше времени, чем обычная купля-продажа, даже срочная.
Кстати, одобрение кредита в банке на схожую сумму тоже продлится дольше, чем процедура выкупа помещения, при этом там могут и отказать. Мы же, получив положительную характеристику объекта от наших специалистов и договорившись с вами о цене, от сделки уже не откажемся.
При этом мы берем на себя всю работу с документами, которых при работе с нежилой недвижимостью может понадобиться значительно больше, чем при сделках купли-продажи квартир. Все юридические процессы по подготовке к выходу на сделку, в том числе обеспечение безопасности взаиморасчетов, мы тоже берем на себя.
Мы работаем с 2007 года, и прошли множество кризисов, в период которых цена ошибки кратно повышалась. Мы изучили множество последствий излишнего риска, недостаточно взвешенных решений. Именно поэтому мы считаем, что юридическая чистота проводимых сделок – это та область, где нет места компромиссам.
В связи с этим мы не работаем с предпринимателями, в отношении которых вероятно начало процедуры банкротства, а также с объектами, при юридической проверке которых обнаружились следующие факты:
-
криминальное прошлое;
-
сомнения по поводу здоровья одного из предыдущих собственников;
-
признание пропавшим без вести одного из предыдущих собственников;
-
в прошлом был конфликт между сособственниками;
-
собственник проживает в другом месте и не желает лично участвовать в сделке.
Как начать наше сотрудничество?
Прежде всего, по телефону сообщите нам о своих намерениях, или оставьте заявку при помощи формы на сайте. Если вы считаете, что ваши вопросы не годятся для обсуждения по телефону, то мы приглашаем приехать к нам в офис, который находится недалеко от станции метро «Парк культуры». До него легко добраться из любого района Москвы.
Какие документы взять с собой?
Помимо паспорта лица, имеющего право подписи, и правоустанавливающих документов на объект, вам понадобятся учредительные документы и Устав юридического лица. Индивидуальному предпринимателю нужно будет предоставить свидетельство о регистрации ИП и выписку из ЕГРЮЛ. Наш сотрудник изучит эти документы и оперативно посетит объект. После этого мы подготовим вам предложение. Если оно вас устроит, начнется подготовка к сделке, которую мы проведем в ближайшие дни с удобством для вас.
Обычно от момента согласования условий сотрудничества до окончания сделки проходит 72 часа. Поэтому от того, насколько быстро вы свяжетесь с нами и согласуете условия сотрудничества, зависят сроки решения вашей задачи.