Выкуп квартир с долгами

В последние годы в нашей стране услуга ипотечного кредитования населения стала очень популярной. Однако, несмотря на то что этот рынок существует уже много лет, культура пользования заемными средствами у нас еще не сформировалась. В сочетании с нестабильной ситуацией в экономике это приводит к тому, что однажды расходы на обслуживание взятого кредита могут выйти за рамки возможностей семейного бюджета.

Если вы изучаете этот вопрос, возможно, и у вас сложилась подобная ситуация.

Поскольку самостоятельная продажа квартиры собственником-должником невозможна или сильно затруднена, вам потребуется помощь, и агентство ЦДН, имеющее богатый опыт проведения подобных сделок, может ее оказать. Работа с каждой разновидностью долга в недвижимости имеет свою специфику, хорошо известную нашим экспертам.

Выкуп квартир с долгами по услугам ЖКХ

Ежегодно стоимость коммунальных услуг повышается на несколько процентов, и иногда некоторые владельцы квартир полностью или частично перестают оплачивать счета, начиная копить задолженность. Этому способствовало и введение в начале 2020 года моратория на начисление пеней и штрафов за просрочку коммунальных платежей.

Многим кажется, что долги по коммунальным платежам несравнимы с ценой квартиры и могут быть уплачены ее покупателем в ходе сделки. Здесь кроется двоякое заблуждение.

• Во-первых, сумма долга может быть огромной. Нам случалось выкупать квартиры, владельцы которых умудрились задолжать 600-700 тыс. рублей.
  

• Во-вторых, по закону такой долг числится за собственником как за физическим лицом, и при продаже квартиры новому владельцу не переходит.

Выкуп квартир, находящихся в залоге у банка.

А вот этот процесс связан со снятием обременения, которое накладывается при переходе квартиры в залог к банку-кредитору.

В последние годы больше половины всех новостроек и квартир на вторичном рынке приобретаются с использованием ипотечных кредитов.

Популярность ипотеки обусловлена экономическими реалиями сегодняшнего дня и длительным периодом снижения процентных ставок. Введение в апреле 2020 года программы льготной ипотеки стимулировало рост спроса на недвижимость.

Однако часть покупателей неверно оценила свои силы и даже после реструктуризации не могла погасить долги. В этом случае есть один реальный выход – погасить кредит за счет недвижимости, которая была куплена с его помощью.

Однако сделать это не так просто.Ипотечная квартира находится в залоге у банка и до погашения задолженности не может быть продана собственником. Погасить же кредит он может только от своего имени. Мы пускаем в ход наш проверенный алгоритм работы, в рамках заключенного с собственником договора снабжаем его деньгами для осуществления платежа, после чего обременение снимается, и мы выкупаем данный объект. Как правило, это удается сделать быстро, а сумма, получаемая продавцом, превышает ту, которую он бы получил после продажи залогодержателем своей квартиры на торгах.

Выкуп квартиры, находящейся в залоге у кредитора

Деньги под залог квартиры могут быть взяты для самых разных целей – и для развития бизнеса, и для оплаты каких-то неотложных счетов. На квартиру при этом накладывается обременение, с юридической точки зрения такое же, как при ипотечном кредитовании. Снимается оно аналогично. Разница в том, что в случае снятия ипотечного обременения мы имеем дело с крупными банками, а в случае кредитования под залог это могут быть и микрофинансовые организации, и даже частные лица. Если что-то в процессе возврата долга идет не так и вернуть его можно, только продав объект залога, то гораздо лучше продать квартиру агентству.

Дело в том, что залогодержатель не заботится о совершении сделки с учетом интересов собственника. У него обычно мало времени и много своих проблем. Как правило, такая квартира попадает на торги, где ее цена опускается до очень низкого уровня.

Итак, во всех трех случаях агентство ЦДН помогает должнику расплатиться с долгами от своего имени и выкупает свободную от обременений квартиру по справедливой цене.

Мы заключаем договор, в котором определяем цель нашей совместной работы и ее этапы, и, используя средства нашего агентства, даем возможность продавцу погасить свои долги. Чтобы сделать это быстро, мы должны знать все нюансы проблемы должника – как давно он прекратил платежи, какие претензии выставил ему кредитор на момент начала нашего сотрудничества и т.п.

Перечень проблем, которые мы не сможем помочь преодолеть, невелик, но все же существует. Мы не возьмемся за выкуп заложенной квартиры, если остаток долга превышает 60%, а также, если сложившаяся ситуация имеет признаки банкротства и квартира, предлагаемая к выкупу, может попасть в конкурсную массу.

Кто дает сигнал к началу сотрудничества? Это делаете вы, оставив заявку на нашем сайте или позвонив нам. Дальнейшие шаги будут такими:

• Вы отправляете закрепленному за вами специалисту все параметры объекта, его фотографии и подробное описание своей ситуации;

• Специалист посещает объект для проведения его оценки и знакомства с документами;

• В течение 6 часов мы делаем вам предложение об условиях выкупа вашей квартиры и, если обе стороны приходят к согласию, начнется подготовка к сделке. Она будет проходить в Сбербанке или же в любом другом банке по вашему выбору.

Обычно с момента согласования условий сотрудничества до получения вами денег проходит 72 часа. Поэтому чем быстрее вы дадите нам сигнал о начале работы, тем быстрее будет решена ваша задача.