Про выкуп долей в коммунальных квартирах
В известном смысле сегодня роль агентства недвижимости проста — просеивать гигабайты информации, получая на выходе кристаллизованный результат в виде лучших предложений для своих клиентов. Хотя бы потому, что мало просто купить в Москве квартиру, соответствующую запросам клиента, куда важнее ее потенциальная ликвидность, чтобы в случае необходимости продать этот вариант можно было с выгодой.
Жизнь ведь может повернуться как угодно — люди женятся, разводятся, рожают детей... Возникают новые возможности и горизонты, иные потребности, и чтобы не потерять деньги и время, мы рекомендуем к любой сделке с жильем привлекать профессионального риэлтора.
Впрочем, одна из самых проблемных ситуаций в Москве — продажа доли в квартире.
Далеко не всегда собственникам удается решить этот вопрос между собой мирно и спокойно. И уж тем более в Москве, где стоимость квадратного метра за квартиру иногда достигает сотен тысяч рублей. Не зря Булгаков говорил, что жилищный вопрос испортил москвичей. Вместо того, чтобы спокойно договориться, люди вспоминают старые обиды, вместо вдумчивого анализа и поиска решений начинаются склоки и вражда. Иногда это приводит к патовой ситуации, когда иного выхода, кроме как срочный выкуп доли, не остается.
Данный сегмент рынка откровенно криминализирован, и люди часто по незнанию привлекают неких «помощников», которые забирают ее у отчаявшегося владельца за полцены, чтобы потом «убедить» остальных собственников продать всю квартиру на заведомо невыгодных условиях. В данном случае будет правильнее обращаться в агентство недвижимости, обладающее собственными ресурсами и имеющее намного больше возможностей найти здравый компромисс.
В частности, агентство ЦДН может предложить выкуп доли (квартиры) в Москве по стоимости, максимально приближенной к рыночной, в дальнейшем найдя точки соприкосновения с остальными продавцами. Да, это непросто, но, как правило, мы всегда можем договориться, чтобы все стороны были довольны. В других городах, к сожалению, подобной услуги не предоставляем.
Но надо понимать, что в любом случае 100% цены вам никто не предложит, так как это не классическая продажа квартиры.
Иногда процесс выкупа долей затягивается, т.к. конфликт интересов никто не отменял. Даже самое квалифицированное агентство недвижимости должно иметь пусть не гарантии положительного результата, но возможность минимизировать потенциальные потери. Тем не менее, мы всегда рассматриваем подобные варианты, как способ решения спорных вопросов при продаже квартиры, когда других методов уже не осталось.
История из практики о выкупе доли квартиры в Москве
Не так давно произошел хрестоматийный случай, когда не смогли договориться между собой родные брат и сестра.
Так вышло, что каждому из них принадлежало по 1/2 доли квартиры, и сестра в категорической форме потребовала от брата выкупить ее половину за 6 млн. рублей, считая, что примерная стоимость всей квартиры около 12 млн.
Тот отказался, поскольку сумма для него была неподъемная, и предложил только 3 млн. рублей. В итоге, все закончилось тем, что сестра решила продать свою долю квартирным рейдерам за куда меньшие деньги, чем планировала получить с брата. Сегодня они вынуждают его к сделке по продаже всей квартиры в срочном режиме, сильно теряя в цене. Началось силовое давление со стороны беспринципных коллекторов. Все это стало известно, когда человек пришел в наше агентство недвижимости за консультацией.
Сможем мы помочь с выкупом доли в вашем случае, или нет, зависит от конкретной ситуации. Помните главное — прежде чем начинать разговоры с совладельцами о выкупе вашей доли в квартире, будет хорошим шагом обратиться к профессиональным переговорщикам за консультацией и узнать, что можно сделать. Наши специалисты готовы помочь разобраться в вашем вопросе по телефону +7 (495) 661-44-43.