Многие участники рынка недвижимости не без основания считают, что сделки с долями относятся к категории самых сложных процессов. В начале 2020 года на московском рынке недвижимости, по данным Росреестра, из всех зарегистрированных переходов прав собственности сделки с долями составляли почти 50%.
Купля-продажа долей и комнат в коммунальных квартирах значительно отличается от операций с теми видами недвижимости, которые продаются целиком. Важно помнить, что комнату можно продать покупателю, выбранному вами, только после предварительного оповещения других сособственников квартиры. Они имеют право первоочередного выкупа, поэтому сначала надо дождаться их отказа или истечения срока, в течение которого они должны дать ответ. Конфликты и недоразумения между сособственниками могут значительно затянуть сроки подготовки к сделке.
На стоимость доли в квартире влияет множество факторов:
-
Главное – цена доли не равна цене квартиры, разделенной на соответствующее число. Она всегда меньше, и разница в цене квадратного метра отдельной квартиры и ее доли тем больше, чем эта доля меньше.
-
Большое количество долей в квартире тоже способствует снижению цены квадратного метра каждой из них. Ситуацию усложняет и постоянное изменение законодательства, регулирующего взаимоотношения продавца и покупателя в этой области.
-
Цена может быть ниже, если собственником жилья является несовершеннолетний ребенок. Даже если он только прописан в этой квартире, это означает, что нам предстоит дополнительная работа с органами опеки, а она тоже имеет свою себестоимость.
-
Несогласованная и, тем более, незаконная перепланировка всегда несет риски для покупателя. Она негативно влияет на стоимость в любых сделках с недвижимостью.
-
Если право собственности на выкупаемое имущество возникло в браке, то это означает, что вам потребуется согласие другого супруга на сделку. Без этого ее могут признать недействительной.
-
Конечно же, снизит цену и обременение, наложенное на ваш объект – ведь для его снятия понадобится время и усилия квалифицированного сотрудника.
Причины продажи долей бывают самые разные – развод, реализация квартиры, полученной в наследство, но не используемой для проживания. Мы готовы выкупить любую часть квартиры, при условии, что она может быть выделена в натуре. По сути, речь идет о помещении, в котором есть стены и дверь. Такой объект, как правило, имеет значительную стоимость. Предлагаемый нами срочный выкуп поможет собственнику превратить его долю в деньги.
Обратите внимание, что агентство ЦДН работает с объектами, находящиеся в Москве и Московской области, но не далее 30 км. от МКАД.
С чего начать?
Прежде всего, дайте нам знать о своих намерениях – по телефону или при помощи заявки, заполняемой на сайте. Офис агентства ЦДН находится на станции метро «Парк культуры», поэтому добраться до него из любого района Москвы будет просто, если вы считаете, что ваши вопросы не для телефонного разговора.
Помимо паспорта и документа, подтверждающего право собственности, вам понадобится упомянутый выше письменный отказ сособственников или соседей по коммунальной квартире от приобретения вашей доли. Но если даже вы придете к нам на консультацию без него, ничего страшного не случится. Наш сотрудник изучит документы, приедет по нужному адресу и осмотрит квартиру. После этого мы предложим план дальнейших совместных действий. Если вас все устроит, начнется подготовка к сделке. При этом все бюрократические и юридические процессы, в том числе обеспечение безопасности взаиморасчетов, берут на себя наши специалисты.
Напомним, что агентство ЦДН работает на рынке недвижимости Москвы и Московской области с 2007 года.
За это время мы видели множество последствий непродуманных, излишне рискованных решений. Именно поэтому мы оцениваем свою работу со всех сторон, начиная с безопасности сделки.
Мы выделили для себя те категории недвижимости, работу с которыми агентство ЦДН не ведёт:
-
Микродоли и такие доли, которые нельзя выразить в натуре.
-
Комнаты и доли в квартирах с криминальным прошлым.
-
Комнаты и доли в квартирах, в которых зафиксированы не добровольные выселения.
-
Комнаты и доли, собственники которых признаны пропавшими без вести.
-
Сомнительная история предыдущих сделок, связанная со здоровьем собственника.
-
Комнаты и доли, продавец которых проживает в другом месте (не участвует в сделке лично).
Несмотря на богатый практический опыт, мы не рискнем утверждать, что имели дело со всеми разновидностями решений, возможных в этой области. Тем не менее, основные закономерности работы проверены специалистами на практике и, какой бы сложной не была ваша ситуация, мы готовы обсудить ее в рамках бесплатной консультации.
Вы узнаете, почему ваша недвижимость стоит именно столько, какие действия помогут оптимально решить ваш вопрос, ну и главное – когда вы получите деньги. Поэтому если вы хотите рассчитать примерную стоимость вашей доли для выкупа, звоните по номеру +7(495) 661-44-43 или