Вопросы и ответы

Агентство ЦДН выкупает квартиры в Москве, отвечающие следующим характеристикам.

В большинстве случаев продать дом без участка нельзя. Если и участок, и дом находятся в собственности у одного и того же лица, то при продаже дома, согласно статье 1 Земельного кодекса РФ (п. 1 пп. 5) вступает в действие «принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем дома».

Можно. Подобно тому, как продаются доли в квартире, можно продать долю в доме. Кстати, этот ответ справедлив и для вопроса «можно ли продать часть дома?», который нам тоже иногда задают. По сути, это одно и то же – просто слово «часть» не является юридическим термином. Задача упрощается, если доля в доме может быть выделена в натуре. Когда-то часто встречались объявления «Продам полдома», но они относились к домам, имеющим общую стену и изначально построенным для двух семей, хотя и строящих на одном участке. Их отдаленными потомками являются современные дуплексы. В индивидуальном же доме сейчас можно продать и купить любую долю, но, в отличие от квартир, их цена менее предсказуема. По сути дела, купля-продажа доли применительно к дому может послужить инструментом регулирования отношений между родственниками при распределении наследства или после развода.

Любой объект недвижимости, в том числе и дом, купленный на материнский капитал, может быть продан. Однако следует иметь в виду, что эта продажа затрагивает права несовершеннолетних детей, поэтому при подготовке сделки надо будет обратиться в органы опеки и попечительства за письменным разрешением на ее проведение. Формально оно действительно три месяца, но наша практика показывает, что представить в органы опеки договор купли-продажи лучше в течение четырех недель. Такое разрешение может быть выдано, если новое жилье не будет меньше продаваемого и за всеми членами семьи сохраняться их доли, то есть имущественные права детей не будут нарушены. При этом надо помнить, что, в случае покупки дома большей площади, детям могут быть выделены меньшие доли, при условии, что их физический размер при этом не уменьшится.

В том случае, если продаваемый дом покупался в ипотеку и на момент продажи еще находится в залоге, в органы опеки следует предоставить нотариально заверенное обязательство о том, что в срок, не превышающей шесть месяцев после снятия обременения, дети получат причитающиеся им доли. Поскольку обременение в таких случаях снимается покупателем, то это означает, что за полгода после продажи надо успеть наделить детей соответствующими долями. Если к моменту продажи дома прошло менее пяти лет со дня его покупки, то после получения денег продавец будет обязан заплатить налог, если сумма, полученная при продаже дома, превысит затраты на его приобретение. С этой разницы продавец обязан заплатить НДФЛ – 13%.

Можно! Причиной таких продаж может быть как ухудшение материального положения заемщика, так и его переезд в другой регион. Дом, купленный в ипотеку, находится в залоге у банка, а в каждом банке правила реализации такого имущества могут отличаться. Прежде всего, следует обратиться в кредитное учреждение и получить разрешение на продажу. Условием такого разрешения, скорее всего, будет требование досрочного погашения ипотеки. Гасить кредит приходится продавцу, как правило, деньгами покупателя. До того, как долг за дом будет выплачен, право собственности не может перейти к покупателю, поэтому процесс предоставления им денег для этой цели регулируется предварительным договором.

После погашения ипотеки и снятия обременения стороны могут заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности. Надо сказать, что найти покупателя на дом, находящийся под обременением, не самая простая задача. Однако агентство ЦДН может не только помочь в этом деле, но и выкупить ваш дом на согласованных с вами условиях.

Нет, сразу после подписания договора может быть выплачен только аванс или задаток – все зависит от согласованных условий. Деньги при срочном выкупе, как и при любом другом типе сделки, выплачиваются продавцу в момент перехода права собственности.

Ответ зависит от цели, которую ставит перед собой продавец. Формулировка вопроса позволяет предположить, что продажа квартиры производится в рамках процедуры trade in, и конечной целью продавца является приобретение квартиры в новостройке. Это означает, что цена выкупа должна быть достаточной для приобретения новой квартиры в срок, на который ее забронировал застройщик, а не максимально высокой, приближенной к рыночной. Как правило, полноценные отделы продаж вторичного жилья, принимаемого в счет оплаты новой квартиры, имеет только ряд крупных девелоперов, при этом цель компании – продавать новостройки, а не торговаться в пользу своего клиента с покупателями его старого жилья. Многие застройщики предпочитают сотрудничать с агентствами недвижимости, передавая им для реализации объекты своих клиентов. Обратившись в такое агентство, например, ЦДН, вы сможете одновременно с продажей старой квартиры нам подобрать себе новую, перебрав варианты от нескольких застройщиков. Наши агенты проконсультируют вас по всем вопросам, связанным с выбором новостроек и, при необходимости, поможем с предоставлением ипотечного кредита на льготных условиях – у нас хорошие партнерские отношения с рядом крупных банков. Кроме того, имея богатый опыт работы со вторичкой, агентство имеет возможность продать выкупленную квартиру по максимальной цене, а, значит, и цена выкупа будет больше. Таким образом, можно сделать вывод, что обращение в агентство при обмене старой квартиры на новую – правильный шаг.

Агентство ЦДН может выкупить долю в квартире, при условии, что ее можно выделить в натуре. То есть, это должно быть отдельное помещение. Напоминаем, что первоочередными претендентами на покупку доли являются владельцы других долей. При отсутствии конфликтов между сособственниками мы можем начать подготовку к сделке на этапе ожидания их письменного отказа от покупки.

Наличие непогашенного ипотечного кредита увеличивает наши трудозатраты при подготовке сделки, но не делает процедуру выкупа невозможной.

Несмотря на схожие названия, это два разных типа сделок. Срочная продажа похожа на обычную – есть продавец, покупатель и агентство, которое занимается его поиском. Поскольку время на подготовку сделки ограничено, то для привлечения покупателя дается скидка 5-7% от рыночной цены квартиры. При этом ведется интенсивное продвижение объекта – в частности, его реклама размещается на самых популярных площадках, она платная и хорошо заметная. В результате вместо обычных трех месяцев квартиру удается продать недели за две-три. А вот технология срочного выкупа, которой и посвящен наш сайт, позволяет обойтись без поиска покупателя на рынке – в его роли выступает само агентство. Цена вопроса – значительно большая скидка, которая может достигать 20-25% от среднерыночной цены. Но в результате продать квартиру вам удастся за несколько дней.

Агентство ЦДН находится в Москве и занимается выкупом квартир, а также объектов загородной и коммерческой недвижимости в Москве и Московской области, но не далее 30 километров от МКАД

Сроки проведения сделки по срочному выкупу квартиры, зависят от скорости согласования условий между сторонами и, при необходимости, от срока снятия с квартиры обременения. Во всех случаях какое-то время займет и процесс оформления перехода права собственности. Таким образом, чаще всего сделка по выкупу может быть закрыта уже через 2 или 3 дня после того, как мы с продавцом «ударили по рукам»!